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亚马逊卖家TOP100美国朋友圈计划

2018-10-6 03:04洛杉矶亚马逊美国朋友圈

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活动周期和参与报名方法。


1)活动周期:
2018年10月8日-2019年01月8日

2)咨询及报名方法:

拨打国内AMZCAPTAIN报名专线:0755 8482 8130


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3)人数参与要求:
必须为持续经营超过1年以上的亚马逊卖家或年销售额不低于500万美元的亚马逊卖家,总参与优惠人数不超过100人以内,先到先得。




一、为什么要购置美国房产?

 1) 中美对比来看美国房产的可投资价值和长期保值性。


房地产是每名投资者均应在其投资组合中纳入的一种硬资产。


a . 租赁收益可观


统计显示,美国家庭的住房自有率始终在60%左右,仍有40%家庭需要租房,加上美国作为一个移民国家和留学生大国,新移民和留学生也是租房的目标人群。这些租赁需求都使得美国房产的租售比较高,5%-8%左右的租售比房屋比比皆是。相比较于中国的主要城市,如北上广深等,1000万的房产年租金一般仅为10-15万人民币左右,租售比一般均在1-1.5%,大多数房产的租售比在2%以下。由此对比,中美房产的可投资价值对比显而易见。


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b . 美国土地的价值保障性高,房价稳健增长且交易价值高。


美国房产实行私有制,并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。另一方面,美国房产的交易是完全市场化的,没有任何买卖上的政策限制,对全球投资者都是开放的,所以房价的真实含量大。一般选择恰当的地区,房产的交易价值不会有虚高的成分,相反中国房产在许多城市正在呈现有价无市的情况,交易价值大大降低,这也是配置美国房产对高净值家庭必要的原因之一。所以从投资角度来看,美国房产更具长期保值性。


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2) 从人民币贬值到CRS,为什么说中国高净值客户要尽快配置美元资产。


从货币发行角度来说,通胀是最主要原因:美元30年累计通胀 115%,人民币30年累计通胀达 700%。人民币大量的资产被“深埋”在房产中,加上货币的不可流通性,导致人民币的国际化和资产价值无法公允体现,相反,美元资产的全球流通性对于拥有跨境业务的高净值人士和家庭特别重要,合理配置美元资产尤其是房产,对于高净值客户平衡自身财务风险是一个良好的选择。另一方面,随着CRS在2018年9月1日正式的实施,中国的高净值客户应该合理税务筹划,将部分资产配置在更为安全的地区。美国和中国目前不是CRS签约国,目前适当资产在美国境内的配置,对于中国高净值客户降低税务风险是一个很好的选择。


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3) 从生活到事业,亚马逊卖家为何有必要美国置业并同步建立美国据点。


a . 作为自住:美国生活条件优越,生活质量高 免费美式教育


美国法律规定,居住在美国的家庭,子女可以免费就读美国的公立小学、初中、高中,这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会,同时更能培养学生的创造潜力和社会活动能力。由此看来,购买美国房产无疑是一条很好的子女留学捷径。 


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b . 对亚马逊电商生意的促进作用


亚马逊卖家在美购房后,可以合理合法地使用自己的地址,不仅银行开户、开办公司、商标注册等都更加便利,而且美国的家庭地址注册公司都是合法的。对亚马逊卖家来说,美国独立屋房产往往都拥有独立的大车库和院子,先期可以利用自家的车库尝试当“海外仓”,即使有一些尾货也不必担心没有地方寄存。




二、怎样配置美国房产?

 

1)选地。位置、位置、位置! 洛杉矶----亚马逊卖家配置美国房产的第一选择!


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a . 洛杉矶对于华人来讲更容易适应


洛杉矶的华人数量庞大,自然形成了符合华人生活习惯的环境和社群,那种“异乡异客”的陌生感荡然无存。洛杉矶在美国的高质量生活的前提下,无论是餐饮娱乐、购物、教育还是交际事业,和在国内都基本无差,更重要的是,很多英文不好的朋友往往在洛杉矶许多华人城市都可以完全无障碍交流,中文可接受度较高,部分公共服务部分都配有中文翻译和汉字介绍说明。同时,从环境角度来说,加州洛杉矶的阳光是全球最著名的,蓝天白云是常态,自然不必晒朋友圈了。


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b . 事业和生活会有更好的兼顾


最重要的一点:大量中国产品随着中美贸易的不断增加,而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶,在大洛杉矶地区聚集着很多仓储中心。随着近几年亚马逊电商成本的逐年增加,“海外仓”成为聪明灵活的中国亚马逊店家降低成本的利器,洛杉矶对亚马逊卖家而言是首选落脚之地。选择在海外仓附近的地区配置房产,对于事业和生活都会有更好的兼顾。而且这些新的经济地带的房产目前仍处于较低价位水平,往往随着新的居民、企业的迁入,作为人口流入地区,房价的长期升值空间是可以预期的。


2)选房。房产类型的选择,美国房产的配置推荐和理由,优先推荐独栋别墅!


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a . Single Family Residence 独立屋-独栋别墅


美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国所谓“别墅”亦即有房屋建筑,又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上,是相当普遍的房地产。美国一般独立屋为一层或两层建筑,门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋,车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车,或停家中额外的车辆。独立屋大多被规划在一起,群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的“小区”,每个小区户数都不同,外貌设计也可能因建商不同而异。 独立屋住宅区的每个小区内,都规划有散步的步道,很多小区有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。


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b . Townhouse 联排别墅


联排别墅从字面意思上我们就能看出,是多栋别墅分享共同的墙体组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间,水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开,这种房屋相当於公寓和别墅的结合。联排别墅的所有权归业主所有,有的会带有自己的庭院和车库。 联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间,有一定面积的土地所有权,业主拥有房屋所有权,有一定增值空间。联排别墅类似于公寓的别墅化,兼具两者的特征。价格适中,带有部分土地所有权,适合既想受益于房产升值,又想获得一定租金收益的用户。


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c . Condominium 公寓


集合式住宅被许多华人称为“康斗”,是英文“公寓”的简称,就是一栋建筑分割成多个单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费。通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁,公共区域清洁维护,以及水费,垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警,或游泳池,SPA中心,交谊厅,健身房,休闲育乐室等公共设施,管理费用相对会高一些。相对于独栋别墅和联排别墅,公寓的出租率和租售比是最高的,所以属于投资首选。

 

3)资金选择。优化资金安排,全方面协助客户建立美国银行账户到贷款方案的全套选择!


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a . 全款购房:全现金在美国买房更有竞争力,有较大谈判空间。


一般来说,美国大多数房产的交易是以贷款客户为主的,在贷款过程中,部分美国买家由于信用状况不佳,会在贷款的过程中被银行拒绝,从而导致美国买房过程中存在着较多的风险,一些卖家更倾向于全款买家或者首付款比例较高的买家。亚马逊买家往往本身就有较多的境外美元收入,如果前期通过全款买房,后期再通过Refinance(再贷款)赎回部分现金用于经营,往往是最高效率的买房选择和最佳回报率的投资方式。在这个过程中,好美居会协助客户做美国银行账户的建立,并推荐优秀的资金设计方案。


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b . 外国人贷款的资金购房方案,最低首付35%


美国是全球金融最发达的国家,在投资房产这块,好美居合作的部分美国银行可以支持外国人贷款,而且首付的最低方案可以设计为35%左右,对收入情况不做太多限制。这对于很多在中国境内无法购买二套房的客户来说,是一个非常好的财务方案,美国的借贷利率总体也比中国更低,所以资金的利用率也会更好。这方面好美居会给高净值客户一个性价比最高的选择设计。


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4)后期管理。为买家购置的美国房产实现全面的100%后期管家服务,让买家免除后顾之忧!


当你在美国成功买到心仪的房子后,突遇暴雨,屋顶漏雨了、水管爆了、冰箱坏了、炉灶没火了,恰好你又不在美国,这个时候怎么办?如果你将房子的后期管理交给了“好美居”,一切突发情况你都不用再担心。好美居将安排专业的经纪团队,为你的房屋的后期持有安排专业的服务方案。如果对外租赁,好美居将为你寻求最佳的客户,实现你的资产管理更加可靠和安全。后期客户如果有资金的需求,好美居也可以为客户通过全网络的渠道,实现更快的资产变现安排。




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三、好美居和AMZCAPTAIN独家战略合作有什么价值?

 

1)从同行到邻居,所有参与计划的亚马逊中国卖家共同在洛杉矶建立“亚马逊中国卖家朋友圈”。

通过好美居在美国置业的亚马逊卖家朋友,不必再担心“好山好水好寂寞”,通过和AMZCAPTAIN的独家战略合作,我们将建立一个面向亚马逊卖家的朋友圈方案,帮助亚马逊卖家建立同行社交圈,并和本地的亚马逊从业者建立新的事业合作和社交关系,由此不仅仅解决个人和家庭的资产配置问题,更为事业的成长奠定了更好的发展基础。

 

2)专享优惠计划。

所有参与本计划在美国洛杉矶购房的中国亚马逊卖家客户将享受全程的免费接待服务,并在成功买房之后赠送1年亚马逊卖家VIP会员,并赠予价值5000美元的家电家居礼金券

 

3)专项考察安排。

为所有亚马逊卖家制定一个特定的考察计划,参与11月在洛杉矶组织的中美跨境电商论坛和专属考察计划,专属考察美国电商市场和讨论跨境电商发展现状,并将针对洛杉矶的海外仓及跨境电商产业做全程商务考察安排。

 

4)专业美国财税讲座培训。

参与本计划活动,平台还将安排针对亚马逊卖家做如下培训安排,如在美国设立公司、商标知识产权、报税技巧和保险安排,提供专家建议和讲座安排。




四、优选地区(洛杉矶安大略机场及附近地区)案例房产展示:


安大略为洛杉矶东部接壤的南加州城市,近年来经济发展迅速,从早期农牧业城市转型成为以交通物流、工商业为主的复合型新兴城市,超具成长潜力。随着安大略国际机场发展,将以安大略为核心带动南加州内陆发展,成为大洛杉矶地区新的重心。安大略市处在南加州的心脏位置,交通四通八达,大洛杉矶地区的第二大国际机场---安大略国际机场 , 目前已开通中国直航,是南加州唯一在扩大占地和增加航线的机场。


905902_1280x720.jpg南加州安大略机场


配套机场客运和货运,安大略机场附近还扩建了5个高速公路立交枢纽、4条高速铁路公路级的独立下穿交叉通道,以及机场四周辐射式的主要公路干线30多公里,拥有10号洲际公路、I-15号、60、83号等主要的公路。机场附近约有大面积的物流、仓储、办公区及备用土地,周边有UPS、联邦快递公司、康城货运公司等大型的货运快递公司,同时也是这些公司的主要合作机场。


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贯通整个大洛杉矶地区的伯灵顿北方圣达菲铁路、联合太平洋铁路在安大略经过并在安大略设立火车站。由此,安大略形成了一条依托国际机场结合公路、铁路的货运产业带,同时也为入驻安大略的企业提供了广泛的物流运输渠道。


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另外,据专家预测,南加州由西向东从海边直至棕榈泉人口将更为密集,人称“内陆帝国”的里弗塞德和圣贝纳迪诺这两个城市到2050年人口总和排名会超过全美其他45州的人口。而安大略正是这个人口密集带的中心点,人口增长迅速,预计2025年将成为高密度人口带的中心城市。未来安大略地区周边的房屋与土地升值潜力空间巨大。



5.jpgOntario CA 加州安大略地区平均房价10年间走势(好美居制图)


Ontario CA 加州大洛杉矶安大略地区,3000平尺的独栋别墅月租金平均大概在2200左右,租售比在加州而言相当高了。所以在本地区以及周边的房源投资价值不言而喻。


好! 下面我们给大家介绍几个好美居房源案例:


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案例一:37.7万 安大略市西班牙风格联排别墅

1k.jpg这套拥有西班牙度假风格的全新建筑,位于安大略省,Solstice的宽敞两卧室两浴室联排别墅于今年12月交房。这个家拥有非常开放的空间,非常适合举办小型私密聚会或举办大型派对。地板已经升级为木制地板,楼梯和卧室仍然使用地毯。厨房设有花岗岩厨房台面和装饰性地铁瓷砖后挡板。白色的橱柜,拉丝镀铬旋钮。不锈钢的惠而浦电器,配有微波炉,燃气烤箱,灶具和三循环洗碗机。热水器,辐射屏障屋顶和LED照明的节能设施。该住宅还包括最新的技术,可以远程访问,4个区域的照明和恒温器。还提供无线接入点,以便更均匀地分发Wi-Fi信号。社区配套齐全,步行可到未来的杂货店,饮食场所,银行等。




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案例二:59.8万 Ontario五房别墅

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这栋别墅于2000年建造,原主人非常爱惜这个家,维护良好!宽敞的5间卧室,3间浴室,正式餐厅,大型家庭活动室,大厨房,独立洗衣房。巨大的主卧室拥有引人注目的高天花板,大型步入式衣柜和宽敞的主浴室,双水槽独立浴缸和淋浴!拥有风景优美的前、后院区域。超大的超深车库,适合停放大型车辆。街对面Creekside公园以及附近的小学,中学和高中,位置便利!靠近安大略国际机场,60高速公路,10号和15号州际公路!热门社区,低税,没有HOA费。本栋别墅距离仓储8公里。


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案例三:60.9万 Eastvale优秀学区别墅

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这栋美丽的别墅建于2016年,有全面升级厨房,包括后挡板,石英板台面,新樱花橱柜,顶置LED嵌入式照明,以及炉灶,洗碗机和微波炉等新设备。整个二楼还安装了新的地毯,楼下有定制的强化地板,主浴室有升级的瓷砖。建筑新装了百叶窗,安装了定制的超大窗帘。后院包括一个允许的Alumiwood露台盖,配有LED照明,电源插座和户外太阳能阴影。家里还有前院和后院的自动洒水器。后院最近进行了改造,定制排水的景观美化。卖方还通过添加水泥来扩大车道宽度,以增加可用的停车位。本栋别墅离仓储仅10公里路程。


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案例四:79.8万Ontario精致别墅

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Summerset是安大略的全新独立别墅系列。对于那些每天努力人来说,你在 Ontario的这所新房子里找到了自己的绝佳机会。明亮的入口门厅提升您的精神,自然光充斥着令人难以置信的宽敞客房。巨大的餐厅中心设有一个大岛,主人套房设有双人步入式浴室。令人印象深刻的日常聚会房间,优雅的娱乐餐厅和多达五间卧室的私密空间。楼上的游戏厅适合孩子在这里玩耍玩游戏,举办儿童睡衣派对。室外房间,可以无缝地融合室内/室外生活空间。充满活力的社区环境,充满公园,户外休闲和度假风格的设施。Summerset为购房者提供了一个理想的机会,让他们在一个计划周到的环境中实现个人奢侈房屋所有权目标,该环境也非常靠近Eastvale Gateway和Victoria Gardens。靠近10和15高速公路的中心位置,出行便利。


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案例五:117.5万库卡蒙卡牧场大面积独立别墅

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库卡蒙格牧场还被评为全美10万人以上城市中最安全的城市之一。其地理位置优越,经纪发展迅速,城市居住环境便捷,犯罪率低等特色也使其成为美国南加州地区最受人瞩目的首选购房点之一。这座位于Rancho Cucamonga美丽历史悠久Etiwanda社区的新建独栋别墅,设备齐全的厨房陈列着所有KitchenAid电器,一个带早餐吧的大型中心岛,充足的柜台和橱柜空间,一个相当大的步入式厨房,一个明亮的早餐角落。理想的户外生活空间和宽敞的院子可通过美丽的16英尺滑动玻璃门进入。优雅的主卧室套房,以隐藏式照明,高高的天花板,宽敞的步入式衣柜,带双梳妆台的豪华主浴室,大型浸泡浴缸,带座椅的豪华淋浴间和私人洗手间。宽敞的次卧室均设有宽敞的壁橱。其他亮点包括餐厅外的宁静庭院,楼下书房,全浴室,大量储物衣柜,大型中央洗衣房和便利的化妆间。




五 
活动周期和参与报名方法。


1)活动周期:
2018年10月8日-2019年01月8日

2)咨询及报名方法:

拨打国内AMZCAPTAIN报名专线:0755 8482 8130


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3)人数参与要求:
必须为持续经营超过1年以上的亚马逊卖家或年销售额不低于500万美元的亚马逊卖家,总参与优惠人数不超过100人以内,先到先得。


好美居(laomei.com)致力成为华人在北美购房的首选服务平台,每一个房源信息均经过现场鉴定筛选,以华人的视野选择适合华人的优质房产,重点推荐轻奢豪宅、优质学区房、高租售比房、升值潜力看涨房、移民商业房等五类房源,所有房产均选择华人安全居住区域,并可全程负责房屋后期托管服务。2018年12月1日之前通过好美居买房,每位业主还可获价值5000美元家电赠送!!! 详情请添加客服 “小美” 微信咨询,微信号:haomeijuUSA。
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